Entrar al Diseño para Favorecer la Limpieza en las Oficinas

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Cuando se piensa en la limpieza de las oficinas, lo primero que viene a la mente es un batallón de personas con productos de limpieza y aspiradoras trabajando. Sin embargo, si queremos llegar a que las oficinas estén limpias, hay más factores que participan de ello: El comportamiento de los usuarios de las oficinas: Si las personas son cuidadosas, será posible alcanzar la limpieza del espacio, pero si no lo son, o llegan a ser descuidadas con la conservación de la oficina, todo será mucho más difícil. El Servicio de Limpieza en sí: La definición, el dimensionado y el...
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Diferencias entre ASSET & FACILITY Management

A nivel operacional, el Facilty Manager y el Asset Manager comparten la gestión de algunos servicios en las áreas de mantenimiento, operaciones, seguridad, logística e infraestructura técnica, incluso coinciden en muchos casos en la utilización de indicadores de gestión como, por ejemplo: la tasa de utilización, coste de reposición de los activos o el índice de condición (FCI). Además, ambos profesionales, utilizan técnicas analíticas, métodos y procedimientos similares e, inclusive, soluciones informáticas comunes. Entonces, ¿cuáles son las principales diferencias? En general, el Asset Mana...
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FACILITY MANAGEMENT & BLOCKCHAIN

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El Facility Management, acorde a lo descrito en la familia de normas ISO 41000, comprende, entre otras actividades, la gestión de los activos y los servicios asociados a estos.  La gestión adecuada de los activos requiere, al menos, asegurar su disponibilidad, rendimiento y preservación, lo que a su vez implica programar y desarrollar tareas de mantenimiento, así como, administrar garantías, seguros, contratos de servicio aparejados, etc. La principal novedad que aporta Blockchain en la gestión de activos, es que el gobierno de los datos necesarios para su operación y mantenimiento, puede r...
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FM. Feeling Management

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Todos sabemos que FM significa Facility Management, pero en esta ocasión me voy a jugar con las iniciales para hablar de Feeling Management. Todos pasamos una gran parte nuestro tiempo en el trabajo, un espacio donde se producen múltiples circunstancias que afectan a nuestro desarrollo profesional y a veces, incluso a nuestra vida privada. Hay muchísimos aspectos que nos pueden hacer más o menos llevadera la jornada laboral y gran parte de estos dependen de la gestión del FM, la distribución de los puestos de trabajo, la gestión de las salas de reuniones, la luz, la temperatura, el vending, el...
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La importancia de la formación en el FM/AM

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Para hablar de la formación en le Facility Management y Asset Management es conveniente mencionar varios hechos: En 1996 Norton y Kaplan publicaban su libro “El cuadro de Mando Integral (CMI)” en el que se daba un formato diferente del modelo de gestión empresarial. La idea que subyace en el diseño del CMI es ¿cuál es la información necesaria para saber en dónde estamos y que sea una base para donde vamos a estar? Los profesores Norton y Kaplan proponen un sistema que integra medidas de satisfacción del cliente, rendimiento del proceso, innovación de productos o servicios y finanzas y bu...
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La sostenibilidad de los edificios como estrategia medioambiental

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La Unión Europea está decidida a reducir el impacto medioambiental de la construcción y el mantenimiento de los edificios, ya que estima que el 40% de su energía consumida y el 36% de sus emisiones de gas efecto invernadero corresponden a este ámbito. En el año 2010, la directiva del Parlamento Europeo marcó una directriz relativa a la eficiencia energética para reducir dichas emisiones (hasta un 20% desde 1990) y fomentar la utilización de energías renovables, entre otras medidas. La Directiva Europea 2010/31/UE en cuestión, introduce la definición de edificio de consumo de energía casi nulo...
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Claves del FM para la gestión de Smart Buildings

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La confluencia entre tecnologías como el Internet of Things (IoT), los nuevos métodos de construcción, el cambio generacional de las plantillas y la tendencia a reinventar los espacios de trabajo y transformarlos en hubs de interacción de talento constituyen una excelente oportunidad para los propietarios de edificios, los constructores y los propios usuarios. Los líderes empresariales están cada vez más interesados en diseñar estrategias que transformen sus edificios en espacios inteligentes. Aquellos que lo consigan estarán en mejores condiciones de superar a sus competidores. En pocos años...
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Commissioning, larga vida al edificio.

Sólo entre el 10-15% del coste total de un edificio corresponde a su construcción y puesta en marcha. El 85% restante de coste se da durante su explotación en las décadas posteriores. De ahí que cada vez sean más importantes soluciones y servicios ligadas al commissioning, que aseguran la explotación eficiente y correcta del inmueble. El commissioning es un servicio que busca asegurar que las instalaciones, equipos y procesos de un edificio cumplan durante toda su explotación con la funcionalidad prevista en su diseño, con la máxima eficiencia y el mínimo coste para la propiedad y sus admi...
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NB-IoT: UNA BUENA ALTERNATIVA PARA LA CONEXIÓN DE LOS EDIFICIOS

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Seleccionar el tipo de conectividad inalámbrica a Internet de los distintos tipos de dispositivos de sensorización, distribuidos en los edificios, es uno de los principales dilemas a los que se enfrentan los FMs a la hora de diseñar sus proyectos de Smart Building. Aun cuando es viable técnicamente, actualmente, se considera arcaica la conexión de los dispositivos de sensorización mediante cableado debido, principalmente, a su coste de despliegue, operación y mantenimiento. Por ello, el mercado viene ofreciendo, desde hace mucho tiempo, diferentes alternativas inalámbricas; sin embargo, no to...
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La innovación como motor de la transformación continua del Facility Management

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A que llamamos innovación, la RAE es bastante justa en el concepto y solo se limita a definirla como la creación o modificación de un producto o servicio, y su introducción en el mercado, ¿puede ser suficiente?, sí, pero quizás debamos abrir el concepto a un mayor contexto. Wikipedia en este aspecto va un poco más allá y aunque prácticamente en la definición, es similar, hace referencia a varias teorías sobre la innovación que enriquecen mucho más su significado y aplicación. De no ser por la innovación y algunos “locos o genios” que persistieron y persisten en sus ideas, no estaríamos hoy ...
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